Ziema 2018
Kā saņemt grantu pāris miljonu…
Blakus jauna, bet jau diezgan slavena fizikas teorētiķa mājai auga varens koks. Pēc vētras, kas pārb...
Read moreVienoties var par visu! Kā sas…
Kā labot situāciju, kas rada neapmierinātībuLietainā 1977. gada oktobra svētdienas vakarā ierados Ro...
Read more„VRV Solutions” DROŠĪBAS ĀBECE
Mēs bieži izrunājam vārdu DROŠĪBA, tomēr tikai nedaudzi pilnībā apzinās tā nozīmi. Šobrīd runājam pa...
Read moreBrīnumainie tīrības un kārtība…
Priekšstatu par cilvēku veido ne tikai viņa vārdi un rīcība, bet arī viņam apkārt esošā vide. Piekri...
Read moreUzticieties meistaram!
Fotostudija Style Foto Studio un fotogrāfs Aleksandrs Kendenkovs Fotogrāfēšana ir tik strauji ienāk...
Read moreStress darba vietā
Latvijas Dianētikas centrs jau vairāk par 10 gadu darbojas sevis izzināšanas un pilnveides jomāDianē...
Read morerasas punkts un plastikāta log…
Uzrakstīt šīs piezīmes nolēmu tajā dienā, kad garantijas regulēšanai izsauktais meistars neatrada it...
Read moreEiropas līmeņa Latvijas ražoti…
Nerūsējošā tērauda dūmvadi šobrīd ir ļoti pieprasīti, jo ar to palīdzību ātri un par saprātīgām izma...
Read moreKas ir QLAB studija jeb „35 mi…
Vēl pavisam nesen Aleksejs, Vera un Vladislavs Aleksejevi katrs nodarbojās ar kaut ko savu. Aleksejs...
Read moreKorpusa mēbeles un 100 000 jūs…
Šķiet, kāda gan varētu būt saistība starp skapi, kumodi un nerviem? Vistiešākā – vai nu jums ir mēbe...
Read moreMāja, kurai var uzticēties
Brīvdienas, svētki, atvaļinājumu sezona ir aktīvākais laiks noziedzniekiem, kuri vēlas sevi palutinā...
Read moreElfa mēbeles-konstruktori
Slavenā zviedru uzņēmumaElfa, kas piedāvā daudzveidīgus risinājumus jebkurām telpām mājās, dzīvoklī...
Read moreElektrības stāsti
Žurnāls „Pie ģimenes pavarda" aicināja uz interviju Rīgas elektriķu avārijas dienesta pārstāvi Denis...
Read moreD99 siltie risinājumi
Intervija ar Sergeju Domninu, būvmateriālu vairumtirdzniecības bāzes D99 īpašnieku. Nevajag saltKam...
Read moreBrīnums jums līdzās
Ir piedzimis cilvēks. Dzīvo, aug, kļūst pieaudzis. Dažkārt sūdzas: nogurums, galvassāpes, sāpes kājā...
Read moreJaungada anekdotes
Suns pie privātmājas ar lāpstu tīra sniegu. Kaimiņmājas buldogs apstulbis blenž uz viņu. Suns pagrie...
Read moreĢimene
Mīloša vīra pārdomas
Šodien mēs ar sievu atzīmējām mūsu kāzu 27. gadadienu! Mēs esam kopā vairāk par ceturtdaļgadsimtu. ...
Read more10 strādājošo franču mammu not…
Trešais noteikums: nedrīkst visu savu dzīvi veltīt bērnam Mātes rūpes par bērnu ir brīnišķīgs bezg...
Read moreKad izaugsi, kļūsi par sētniek…
Mammas saviem bērniem mīļuprāt skaidro: augstskolā neiestāsies, normālā darbā tevi neņems, ja tā m...
Read moreMan ir pilnīgi vienalga!!!
19. gs. beigās Detroitā Mičiganas štatā elektrības kompānijā strādāja kāds mehāniķis par 11 dolāriem...
Read more10 strādājošo franču mammu not…
2. Jums vienmēr jābūt savam ienākumu avotam. Amerikā, piemēram, ir pieņemts ticēts burvju pasakā pa...
Read moreAstoņi laimīgo ģimeņu principi
1 Tieksme padarīt šīs attiecības par mūžīgām (laulātie saprot un pieņem faktu, ka attiecības ir jābū...
Read more10 strādājošo franču mammu not…
Visi, kam ir bērni, sapņo, lai tie gulētu naktīs, bez histērijām pieņēma vārdu „nē”, pieklājīgi uzve...
Read moreNo kā ir izveidota sieviete
Vīrietis ieradās pie Dieva un paziņoja par garlaicību. Dievs aizdomājās: „No kā lai izgatavo sievie...
Read moreKā panākt vienošanos ar bērnu
Dažkārt šķiet, ka bērns ir tik ļoti ietiepīgs, ka viņu nav iespējams pārliecināt darīt tā, kā vajag...
Read moreMāja
„VRV Solutions” DROŠĪBAS ĀBECE
Mēs bieži izrunājam vārdu DROŠĪBA, tomēr tikai nedaudzi pilnībā apzinās tā nozīmi. Šobrīd runājam pa...
Read moreBrīnumainie tīrības un kārtība…
Priekšstatu par cilvēku veido ne tikai viņa vārdi un rīcība, bet arī viņam apkārt esošā vide. Piekri...
Read moreUzticieties meistaram!
Fotostudija Style Foto Studio un fotogrāfs Aleksandrs Kendenkovs Fotogrāfēšana ir tik strauji ienāk...
Read morerasas punkts un plastikāta log…
Uzrakstīt šīs piezīmes nolēmu tajā dienā, kad garantijas regulēšanai izsauktais meistars neatrada it...
Read moreEiropas līmeņa Latvijas ražoti…
Nerūsējošā tērauda dūmvadi šobrīd ir ļoti pieprasīti, jo ar to palīdzību ātri un par saprātīgām izma...
Read moreKorpusa mēbeles un 100 000 jūs…
Šķiet, kāda gan varētu būt saistība starp skapi, kumodi un nerviem? Vistiešākā – vai nu jums ir mēbe...
Read moreMāja, kurai var uzticēties
Brīvdienas, svētki, atvaļinājumu sezona ir aktīvākais laiks noziedzniekiem, kuri vēlas sevi palutinā...
Read moreElfa mēbeles-konstruktori
Slavenā zviedru uzņēmumaElfa, kas piedāvā daudzveidīgus risinājumus jebkurām telpām mājās, dzīvoklī...
Read moreElektrības stāsti
Žurnāls „Pie ģimenes pavarda" aicināja uz interviju Rīgas elektriķu avārijas dienesta pārstāvi Denis...
Read moreKultūra
Kā pārvārēt rudens „nomāktību”…
Rudens jau paziņoja par savam tiesībām. Lietus, aukstums, saules diena samazinās… Tādās dienās gribā...
Read moreFakti par dabas anomālijām. 1…
1. Ķīnā ir upe ar ūdenskritumu, kas neaizsalst pie -30 grādiem pēc Celsija. Tomēr vasar...
Read moreRieltors, kas raksta.
Jeļenu Kordževu pieņēma Krievijas rakstnieku savienībā. Kur literatūra – kur nekustamais īpašums? J...
Read morePar dzīves būvēšanu
Reiz dzīvoja būvdarbu vadītājs. Viņš visu mūžu būvēja mājas, bet nu kļuva vecs un nolēma iet pensijā...
Read moreČūskas skaudība
Reiz čūska sāka dzīties pakaļ taurenim un sekoja tam dienu un nakti. Bailes deva taurenim spēku, viņ...
Read moreKur ved melu ceļš
„Daudzi vēlas, lai Tu ticētu lietām tikai tāpēc, ka tas nāk par labu viņu mērķiem.” ...
Read moreKā cauri meliem ieraudzīt pati…
„Ja kāds akli ticot pieņems „faktus” un „patiesības” (tādēļ, ka viņam tā ir teikuši), kuri viņam p...
Read moreBalva par uzticību
„Cilvēki ļoti augstu vērtē drošību. Cilvēku, kuram piemīt šī īpašība, vērtē ļoti augstu” No grāmat...
Read more21. ZEL UN PLAUKSTI!
Dažkārt cilvēks cenšas satriekt citus, iznīcināt viņucerības un sapņus, viņu nākotni un viņus pašu. ...
Read moreGardēdis
Skaistuma salāti
Divas garšīgo brokastu receptes, kas padarīs jūs par skaistuli. Skaistuma salāti (variants №1) Sas...
Read moreĀBOLU PASTILA
Ābolu pastila ir ideāls saldums bērniem un pieaugušajiem. Mājas ābolu pastilas sastāvs: Tikai ābol...
Read moreVisvienkāršākā sēņu zupa
Sastāvdaļas 1 liels kartupelis 1 vidēji liels puravu kāts (tikai baltā daļa) ...
Read moreZupa no bekām
Visgaršīgākā zupa sanāk no baravikām. Taču pie bekām ir pieskaitāmas arī apšu bekas un bērzu bekas...
Read moreĀbolu pīrāgs Šarlote
Šarlote ir viens no pīrāgiem ar zemu kaloriju saturu. Sastāvdaļas: 3 olas, līdz 0,5 glāzēm cukura...
Read moreĀbolu pankūka
Jums noteikti to ir jānogaršo! Ja, protams, jūs nevar pieskaitīt pie ābolu vai pankūku nīdēju. Tas i...
Read moreSkaistums un veselība
Kas ir QLAB studija jeb „35 mi…
Vēl pavisam nesen Aleksejs, Vera un Vladislavs Aleksejevi katrs nodarbojās ar kaut ko savu. Aleksejs...
Read moreBrīnums jums līdzās
Ir piedzimis cilvēks. Dzīvo, aug, kļūst pieaudzis. Dažkārt sūdzas: nogurums, galvassāpes, sāpes kājā...
Read moreSuper vingrinājumi kājām. 1. v…
Apgulties uz muguras, kājas saliektas. Rokas ir izstieptas gar sāniem. Pacelt gurnus un muguru līdz ...
Read moreDAŽI NE TIK SALDI VĀRDI PAR CU…
Vēl tikai pirms 200 gadiem rietumos cukurs tika uzskatīts par greznību. Šodien vidēji statistiskais ...
Read moreNEDAUDZ PAR TAUKU SADEDZINĀŠAN…
Pastāv viedoklis, ka tauki sadeg tajās ķermeņa vietās, kuras trenē. Proti, ja izpildi vingrinājumus ...
Read moreVitamīni sievietēm
Agrāk tika uzskatīts, ka vīriešiem un sievietēm ir jāpieturas pie vienas diētas, bet pāris desmitgad...
Read moreKā kļūt par visstilīgāko. Evel…
Nav jāieciklējās uz pieguļošām lietām, viņi ļoti labi izskatās tikai uz ideālas figūras. ...
Read moreKas patīk jūsu pēdām? Daži pad…
Vāram tējkaroti zaļās tējas 100 ml karst ūdenī. Kad uzvārījums atdzisīs līdz 40C, liekam tur kājas. ...
Read moreŠī saldā resna dzīve
Kas notiek, ja uzturā tiek lietota pārtika, kas sastāv pārsvarā no parastiem ogļhidrātiem? Cukura lī...
Read moreKarjera
Vienoties var par visu! Kā sas…
Kā labot situāciju, kas rada neapmierinātībuLietainā 1977. gada oktobra svētdienas vakarā ierados Ro...
Read moreStress darba vietā
Latvijas Dianētikas centrs jau vairāk par 10 gadu darbojas sevis izzināšanas un pilnveides jomāDianē...
Read moreTrīs zirgu tipi
Viens jaunietis, pabeidzot universitāti, saka strādāt par tirgotāja palīgu. Tirgotais bija nepraša, ...
Read more20 Bodo Šēfera panākumu princi…
Sapņiem nav jābūt sīkiem! Domājiet globāli! Sapņojiet par miljardiem un par lieliem panākumiem (karj...
Read more10 bagātākā investora Vorena B…
Es apbrīnoju savu paziņu, kas izdomāja nokrāsot tikai to biroja sienu, kas bija no ceļa puses, un tā...
Read moreInteresanti fakti par kafijas …
Kafijas tirgus aizņem apmēram 20% no pasaules dzērienu tirgus. Pastāv divas galvenās kafijas šķirnes...
Read more10 bagātākā investora Vorena B…
Visus strīdīgus jautājumus, īpaši naudas, ir jāatrisina pirms starta. Es saņemu šo rūgto mācību vēl ...
Read more10. Radoši cilvēki ir gatavi t…
Viņi saprot, ka jebkura ideja – tas ir tikai sākums. Vēlāk dzīvē notiek brīnumainas sakritības (atce...
Read more20 Bodo Šēfera panākumu prin…
Izveidojiet savu finanšu plānu uz 7-10 gadiem. Noteiciet pēc ka Jūs tiekaties un cik jūs gribat pe...
Read moreNekustamiais īpašums bez rozā brillēm jeb kļūdu labojums. 3. daļa
- Detaļas
- Autors SIA EKOCENTRS
Divos iepriekšējos rakstos mēs aplūkojām tipiskākās kļūdas, kuras pieļauj nekustamo īpašumu pārdevēji. Pagaidām runājām par reklāmas kampaņas kļūdām.
Pieņemsim, ka pircējs jau ir atrasts un ir pienācis laiks sākt nodarboties ar pašu pirkšanas – pārdošanas procesu.
Pirmais, ar ko mēs sastopamies, ir dokumenti. Tādēļ sestā kļūda - kļūdas dokumentos.
Visbiežak tās patiešām ir kļūdas. Tās neviens tīšu prātu nepieļauj, bet nezināšanas vai neuzmanības dēļ tās gadās biežāk, kā mums gribētos.
Piemēram, pase. Neskaitāmi gadījumi, kad darījuma dalībnieks uzsāk procesu ar nederīgu pasi, kurai beidzies termiņš. Šķiet, ka tas ir galvenais personu apliecinošais dokuments, nebūtu slikti pārbaudīt, līdz kuram datumam tā ir derīga. Tomēr cilvēki bieži vien aizmirst, ka LR pasi izdod uz pieciem gadiem, bet tie paskrien ļoti ātri.
Vai arī īpašumu apliecinoši dokumenti.
Ir bijuši gadījumi, kad cilvēks, savā laikā nopircis māju, tā arī nav ticis līdz Zemesgrāmatai. Saskaņā ar likumu – viņš nav īpašnieks, tādēļ arī pārdot viņš nevar.
Ir bijuši gadījumi, kad cilvēks privatizēja vai nopirka steidzamā kārtībā privatizētu dzīvokli. Viņam rokās ir „zaļā” vai „baltā” lapa. Viņš patiesi ir pārliecināts, ka ar to pietiek. Taču, ja māja, kurā atrodas dzīvoklis, ir gājusi uz plānveida privatizāciju un viņu par to ir brīdinājis attiecīgais dienests, savu dzīvokli viņš tik viegli vis nepārdos. No sākuma viņam pilnībā jāpabeidz privatizācijas process, un labākajā gadījumā tas ir zaudēts mēnesis.
Neaizmirsīsim arī par zemi. Ar dzīvokli viss ir kārtībā, tas ir privatizēts un ierakstīts Zemesgrāmatā. Bet kā ar zemi zem šīs mājas? Pēdējā laikā mēs bieži sastopamies ar gadījumiem, kad nekustamā īpašuma īpašnieks ir patiesi pārliecināts, ka viss, kas saistīts ar viņa dzīvokļa privatizāciju, jau sen ir paveikts un veiksmīgi aizmirsts, un pat nepievērš uzmanību tam, ka viņam pienāk paziņojums par nepieciešamību pārņemt savā īpašumā zemi zem mājas. Arī tas prasa laiku. Un nav zināms, vai pircējs gribēs gaidīt, vai arī izvēlēsies citu īpašumu, kurš nav apgrūtināts ar šādām problēmām.
Vēl pie jautājuma par zemes privatizāciju. Sakarā ar to, ka dzīvokļa un zemes privatizācijas laiks ir atšķirīgs, pārdošanas laikā rodas dažādi apstākļi, kas saistīti ar pievienotās vērtības nodokļa nomaksu. Lai izvairītos no situācijas, kurā jums ir ir iepriekš neierēķināti finanšu izdevumi, vislabāk pirms darījuma konsultēies ar speciālistu.
Kļūdas finanšu jomā mēs apskatīsim nākamajā numurā.
Ir vēl viens kļūdu veids – ierēdņu pieļautās kļudas. Parasti tās ir nejaušas, taču ne mazāk nepatīkamas. Pie kam īpašnieks bieži vien nav tik kompetents, lai tās atklātu. Ja iepriekš nepārbaudīt dokumentus, kļūda var atklāties tikai pie notāra darījuma noslēgšanas brīdī, un tas nozīmē, ka darījums izjūk, vai arī vēl vēlāk – reģistrējot darījumu Zemesgrāmatā. Tam var sekot ilga kļūdas labošana vai arī darījuma atcelšana.
Neaizmirsīsim, ka kļūda var rasties ne tikai neuzmanības dēļ, iespējams, ka ir notikušas kādas izmaiņas pēc darījuma reģistrācijas. Piemēram, nesen izjuka darījums – mājas pārdošana ārzemniekam – pavisam dīvaina iemesla dēļ: mainījās zemes gabala, uz kura atrodas māja, taksācija. Tā bija malējā māja ciematā, kur pēc taksācijas plāna izmaiņām zemes gabals izrādījās meža zonā, bet pēc likuma ārzemniekiem nav tiesību iegādāties mežus. Viss, Dome neatļāva šo darījumu. Bet zemes gabala īpašniekam bija pienācis paziņojums! Tikai viņš nepievērsa tam nekādu uzmanību un bija pārliecināts, ka viņam „viss ir labi”. Viss jau ir labi, tikai darījums izjuka.
Protams, gadās arī ļauns nodoms, kad kāds jūsu īpašumu izmanto, lai tajā piedeklarētu dzīves vietu. Labāk to uzzināt agrāk, lai šāda ziņa jūs nepārsteigtu nesagatavotu tieši darījuma veikšanas brīdī.
Tas bija par dokumentiem.
Tagad – par cilvēkiem. Tas tādēļ, ka septītā kļūda ir – radinieki, kuri netika ņemti vērā.
Precīzāk – laulātais vai laulātā.
Lieta tāda, ka, neatkarīgi no tā, uz kā vārda tika iegādāts nekustamais īpašums, ja tas tika iegādāts laulības laikā, tas pieder laulātajiem vienādās daļās. Nevis vienam, bet abiem. Tādēļ to pārdodot, dāvinot vai veicot jebkuru citu darījumu, laulātā pikrišana ir obligāta.
Starp citu – par šķiršanos. Nav runa par laulāto savstarpējām attiecībām – vai viņi dzīvo kopā vai atsevišķi. Mēs runājam tikai par dokumentiem. Pat tad, ja jūs jau divdesmit gadus nedzīvojat kopā un jums pat nav priekšstata, kur mīt jūsu kādreizējā „pusīte”, bet jūs vēl joprojām neesat oficiāli šķīrušies, - esiet tik laipni un uzaiciniet laulāto uz darījuma noslēgšanu, lai dod savu piekrišanu. Nav laulātā – nav darījuma. Bet, pieņemsim, jūs esat šķīrušies. Vai tiesas spriedumā ir ieraksts tas, ka īpašums ir sadalīts un lauātajiem nav pretenziju vienam pret otru? Vai pirms jūsu šķiršanās bija stājies spēkā likums, kas nosaka, ka nepieciešams novērst visus ar īpašumu saistītos strīdus pirms laulības šķiršanas procesa vai tā laikā? Ja jā, tad visdrīzāk īpašums jau ir sadalīts jūsu starpā. Bat, ja nav? Tādā gadījumā, lūdzu, nodrošiniet sava „bijušā” vai „bijušās” piekrišanu!
Ja jūs par to nezināt un neesat laikus parūpējušies, tad darījuma nebūs.
Būs tikai vilšanās.
Protams, vienā rakstā paredzēt un aprakstīt visas iespējamās kļūdas – kā tās, kuras sastopamas papīros, tā arī cilvēciskās, nav iespējams. Tādēļ no sirds iesaku, lai jūsu dokumentus paskatās profesionāļi, un vislabāk, lai to izdara jau laicīgi, lai, atnākot pie notāra, varētu parakstīt līgumu un saņemt savu naudu, nevis pazaudēt laiku un saņemt pircēja atteikumu.
Jā, starp citu par naudu.
Par to, kā nepazaudēt savu „sūri grūti nopelnīto”, jūs uzzināsiet nākamajā numurā.
Zvaniet mums!
Mūsu speciālisti:
Jeļena 29477710
Fjodors 29299983
Vera 29456925
Klaudija 29408522
Tatjana 29234925
www.ekocentrs.lv